Terreno rústico de 2.570m² com Estrutura de Moradia (170m²) – Terrugem, Sintra

Se procura um projeto com um bom potencial de valorização, privacidade e espaço para criar uma quinta autossustentável às portas de Sintra e Lisboa, esta é a oportunidade ideal.

Esta propriedade, destaca-se pelo seu valor físico real e pela excelente base estrutural já edificada, ideal para quem tem capital próprio para investir e procura um negócio abaixo do preço médio de mercado.

Localização e Zona Envolvente (Montelavar e Terrugem)

A propriedade, situada na localidade de Casal Sequeiro, dispõe de uma localização estratégica que combina o sossego do campo com a proximidade urbana:
• Proximidade: Situa-se colada à carismática Vila de Montelavar, onde encontra todos os serviços essenciais para o dia a dia sem precisar de grandes deslocações.
• Comércio e Serviços: A poucos minutos de supermercados, farmácias, centro de saúde, pastelarias, talhos, escolas, bancos e comércio tradicional.
• Acessos: Excelente ligação rodoviária a Sintra (onde encontra a Serra e as belas praias a 15km), Cascais a 25km e a capital, Lisboa, a 30km de distância. Permite viver na tranquilidade do campo, mas com acessos facilitados a qualquer parte.

A Situação Jurídica e Comercial (Transparência Total)
• A propriedade é vendida no estado físico e jurídico em que se encontra. A moradia foi construída sem licença camarária (não legalizada). Contudo, insere-se numa significativa malha urbana, o que poderá no futuro facilitar a viabilidade de legalização administrativa.
• Devido à falta de licença de utilização, não é possível recorrer a Crédito Habitação, tendo a aquisição de ser realizada com capitais próprios.
• Todo o processo de venda será acompanhado pelo nosso departamento jurídico, com contratos que garantem a total exclusão de responsabilidade futura para as partes após a escritura.

O Terreno Rústico (2.570 m²):
• Privacidade Total: Lote completamente murado e vedado (uma poupança imediata de milhares de euros em obras).
• Topografia Plana: Terreno com pouca inclinação, maximizando o aproveitamento do espaço e reduzindo custos com movimentação de terras.
• Sustentabilidade: Conta com várias árvores de fruto em produção e água de poço, garantindo custos de manutenção quase nulos.
• Excelente Exposição Solar: Ótima orientação para eficiência energética e horta/ jardim.

A Construção/ Estrutura Existente (170 m²):
• Fundações robustas: A casa assenta sobre uma laje maciça de betão armado de 17m x 10m. Uma infraestrutura cara e complexa que já está totalmente feita e que garante isolamento e estabilidade.
• Construção moderna: Estrutura em LSF (Light Steel Framing) com apenas 3 anos. Paredes e telhado em painel sandwich de elevado isolamento térmico e acústico.
• Acabamentos exteriores: Caixilharia em PVC com estores e portas blindadas (frente e traseira).
• Áreas generosas: 170 m² de área de implantação que permitem projetar uma tipologia espaçosa (T4 + 2 wc) ao seu gosto no interior.
• Infraestruturas: Já tem ligação ativa à rede de eletricidade e conta com uma fossa séptica. Todas as ligações de esgoto e eletricidade já estão passadas de dentro de casa para o exterior. Embora já se sirva de água de poço, existe também a possibilidade de realizar um furo de água.

Oportunidade de Negócio

O custo atual de mercado para comprar um terreno desta dimensão nesta zona e levantar uma estrutura exterior com esta qualidade já "fechada por fora" superaria facilmente o valor pedido. É o projeto ideal para investidores, construtores, ou clientes internacionais que procuram um refúgio rústico e independente perto da cidade.
• Potencial de Expansão: Existe ainda a possibilidade de comprar em separado o terreno ao lado, com mais de 9.000 m².

Fazemos partilha com todas as agências (50/50).

Para mais informações técnicas ou para agendar uma visita ao local, entre em contacto direto connosco.